12年全国房地产开发企业的新开工面积将出现10年来**负增长。

SOHO中国董事长潘石屹说：“过去十五年中国房地产业的高速增长，背后是中国的城市化。在这过程中，地价、房价均快速上涨，开发商大规模圈钱、圈地。但是，从2012年开始，这种只重规模的商业模式已经结束。”

另一方面，调控楼市不是简单打压。业内人士指出，中国房地产业的拉动力，短期内难以被其他行业替代。从消费上看，全年每年房地产市场销量总额是汽车市场的4倍、旅游市场的6倍多；从投资看，在固定资产投资中，房地产业占四分之一强。此外，在地方财政来源中，土地出让金能占到四五成之多。复地集团董事长张华说：“中国楼市的‘黄金时间’已经过去了，但未来一段时间依然是发展的好时机。”

转型可促进健康发展

1月31日的国务院第六次全体会议要求，“采取有效措施增加普通商品房供给”。决策层的信号，已充分为市场所感知。

去年，复地集团在长沙、南京、杭州等地频频出手砸下72亿元，不断加大土地储备。对于形势变化下的企业战术调整，张华说，“在产品上，要提高刚性需求住房的比重；销售上，要加快销售进度，注重‘跑量’；此外，我们还会在产业地产上发力，预计今年在上海就有四个项目投入销售。”

潘石屹则提出，随着房地产业进入“下半场”，新的发展模式一定是把精力全部投入到产品上来，投入到产品的创新、设计、质量上来。他还提出，中国房地产企业应该学习美国的苹果公司。

专家提出，房子让不同收入家庭买得起、租得起，才称得上是合理价位。现在既要挤泡沫，又要使供应产品更加合理，这样才能使房地产市场真正健康发展。