今日上午上海统计局**发布的统计数据显示，1-8月，商品住宅销售面积及新开工面积，都创下了今年新低。

    申城楼市的复苏依旧未见曙光。

    今日上午上海统计局**发布的统计数据显示，1-8月，本市房地产开发投资1875.03亿元，增速继续放缓，尤其值得关注的是，1-8月商品房（资料、团购、论坛）销售面积1166.96万平方米，同比下降20.9%。其中商品住宅销售面积1010.39万平方米,同比下降19.5%，1-8月商品住宅新开工面积只有787.83万平方米，同比下降24.2%，都创下了今年新低。

    对于销售面积及新开工面积同创今年新低，房企人士则直言，相比于销售面积，新开工面积今年新低有可能还会在四季度继续。

    “现在还有这么多的库存，如何销售才是关键，新开工肯定缓缓。”沪本土一房企总经理向网易房产简言之。其指出，由于市场仍是观望气氛，因此9月的成交量基本上不会有什么大的起色，预计与8月差别不大，而当前沪上新房库存量已经突破1200万平方米大关。按照前8月新房平均去化速度来看，消耗1200万平方米库存至少需要一年半。“这就使得新开工面积肯定继续下滑，尤其是进入第四季度，开发商原本在建的项目，很多都需要**结算，花钱的地方很多，就会放缓新工程上马。而另一方面，市场还没有复苏，高周转已经不像以前那样好用了，也使得开发商对于新开工项目谨慎对待。”该人士说道。

    上海易居房地产研究院研究员严跃进则认为，统计局的数据折射出上海房地产市场的悲观情绪在加重，和目前整个成交量、房价等指标的低迷有关。市场需求被压抑，进而会影响房企的投资策略。房企担忧上海楼市正面临一个大调整，加上今年整个信贷等资金面偏紧、海外投资客对上海楼市也持谨慎观望态度，进而使得上海房企投资的热度下滑。

    但他也指出，这种悲观情绪毕竟还是短期的，从上海近期市场来看，包括自贸区、迪斯尼、新增的地铁线路等概念来看，未来楼市依然具备高成长的可能。所以说，对于有经济实力的房企，在投资力度上完全可以加码。毕竟从中长期看，未来上海房地产市场的投资价值依然具备。